Заключение кадастрового инженера или технический отчёт могут понадобиться для досудебного разбирательства в спорных ситуациях.

Законодательство о недвижимости часто меняется, в следствие чего могут возникать спорные ситуации: например, недвижимость оформлялась давно по старому законодательству, затем вступили поправки или закон поменялся и дальнейшие действия по объекту недвижимости невозможны, или для прояснения спорных ситуаций между соседями и устранения ошибочных сведений.

Популярные поводы оформления заключений: заключение о капитальности объекта , заключение о кадастровой ошибке (пересечений границ), заключение о возможности проведения кадастровых работ.

В большинстве спорных ситуаций для составления грамотного заключения кадастрового инженера потребуется выезд геодезиста и проведение кадастровой съемки.

Примеры спорных ситуаций:

• До 2016 года было возможно образование отдельных жилых помещений между собственниками (образование квартир в дачном доме), а значит был возможен “реальный раздел” дома, путём образования квартир. Со вступлением 218 ФЗ, образование квартир в индивидуальных жилых домах невозможно.
• Органы местного самоуправления с ошибкой определили границы береговой линии водного объекта в границах вашего земельного участка. По законодательству участок могут изъять.
• Над вашим участком была проведена аэрофотосъёмка и вам пришло письмо где выявили незарегистрированные объекты, но при этом объекты на участке являются не капитальными и регистрации не подлежат.
• Объекты недвижимости соседа были подгружены из устаревших документов или устаревшей базы данных и теперь пересекают ваши границы. (Участок/Здание пересекает здание или границу участка).