Cуть раздела земельного участка заключается в том, что из одного исходного земельного участка путем деления на части образуются новые участки.

Сама процедура раздела начинается с составления двух необходимых для этого документов:

– Решение собственника о разделе земельного участка (составляется от имени собственника и подписывается им)
– Схема раздела участка

Оба документа может подготовить кадастровый инженер. Затем инженером подготавливается непосредственно сам межевой план, в который добавляется кадастровый план территории квартала. На плане необходимо показать исходный земельный участок с установленными границами.

Для того, чтобы проверить установлены границы участка или нет, можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестр: если при нажатии на искомый земельный участок, высвечивается надпись «без координат границ», значит, что информация о границах не присутствует в Росреестре и формально не установлены. В таком случае проводится процедура межевания. Участок без установленных границ разделу не подлежит.

Какое законодательство регламентирует процедуру

Кадастровые работы проводятся на основании N218-ФЗ Земельного Кодекса РФ, а также Приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015 года .

На что обратить внимание

При проведении раздела земельного участка нужно обратить внимание на следующие аспекты:

1. Если участок находится в г. Тверь, а границы устанавливались давно, то точность границ возможно будет недостаточной и не будет соответствовать действующему законодательству. В такое случае требуется повторное межевание для установки требуемой точности (10 см на точку);
2. Если участок граничит с дорогой, стоящей на кадастровом учете, то кадастровый инженер дополнительно подготавливает документ, с которым собственнику участка нужно обратиться к собственнику дороги за согласием об обеспечении доступа к образуемым земельным участкам.

Какие документы требуются для осуществления раздела земельного участка

Для проведения процедуры раздела требуются межевой план, составленный кадастровым инженером. Чтобы его подготовить достаточно:  паспортных данных собственника и правоустанавливающих документов на участок (выписка ЕГРН или свидетельство о регистрации права).