Если стоит задача узаконить перепланировку помещения, необходимо разработать проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Проект перепланировки помещения готовит лицензированная проектная организация (с допуском СРО) для дальнейшего согласования перепланировки и переустройства помещения с Мосжилинспекцией и другими инстанциями. По итогам согласования актуальные сведения о помещении вносятся в ЕГРН.

Согласование перепланировки нежилых помещений с Мосжилинспекцией необходимо, если нежилое помещение находится в жилом доме. Во всех остальных случаях согласования не требуются и после изготовление проекта можно сразу подавать документы в Росреестр.

Для работы нам понадобятся:

1. Правоустанавливающие документы на здание/сооружение/помещение (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);
2. Поэтажные планы в чёрных линиях (которые зарегистрированы в Росреестре);
3. Описание будущих переустройств (например, техническое задание).

На что стоит обратить внимание

• Является ли здание жилым/нежилым/многоквартирным домом?
• Является ли здание памятником архитектурного наследия?
• Затронут ли изменения конструктивные элементы здания или внешнего фасада здания?
• При обнаружении незаконного переоборудования стен в нежилых помещениях государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости штраф для юридического лица может составить до 350 тыс. руб.