Объединение земельных участков – это образование нового земельного участка путем объединения двух и более смежных земельных участков. В результате исходные земельные участки прекращают свое существование и возникает новый земельный участок, зарегистрированный в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее сокращенно – ЕГРН).

Процесс объединения земельных участков начинается с составления документа – решения собственника (собственников) об объединении земельных участков, который поможет составить кадастровый инженер.

Далее кадастровый инженер готовит межевой план, в котором используется кадастровый план территории квартала. На нем должны быть отображены исходные земельные участки с установленными границами. Участки, границы которых не установлены в Росреестре, не могут быть объединены!

Проверить, установлены ли границы земельных участков, можно c помощью публичной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра. Если результат отрицательный (статус по введенному кадастровому номеру на сайте определяется как «Без координат границ»), это значит, что границы формально не установлены и вам сначала необходимо провести процедуру межевания.

Какое законодательство регламентирует процедуру объединения участков

Кадастровые работы проводятся на основании Земельного Кодекса РФ, 218 ФЗ, а также 921 приказом Минэкономразвития.

На что нужно обратить внимание при объединении земельных участков?

• Объединяемые участки должны быть смежными;
• Если участки находятся на территории г. Москвы и их границы были установлены давно, точность установленных границ может быть низкой и не отвечать критериям  действующего законодательства. В этом случае нужно проводить повторное межевание для присвоения точности границам не ниже 10 см на точку;
• Участки должны иметь одну категорию и один вид разрешенного использования. Проверить эти сведения можно на публичной кадастровой карте или в разделе «Сведения Онлайн» на сайте Росреестра.
• Для каждого субъекта РФ местное законодательство устанавливает предельно допустимый максимальный размер образуемого земельного участка.
• Если рядом с участком расположена дорога и границы такой дороги содержатся в Росреестре, то кадастровый инженер дополнительно готовит документ, с которым собственнику участка необходимо обратиться к собственнику дороги за согласием об обеспечении доступа к образуемому земельному участку.

Какие документы могут понадобиться:

Для проведения процедуры объединения необходим межевой план, составленный кадастровым инженером. Чтобы подготовить межевой план достаточно:

1. Паспортных данных правообладателя (-ей) участков;
2. Правоустанавливающих документов на земельные участки (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН).